كيف يمكن للمباني أن تسهم في حل أزمة أمن الطاقة مع تصاعد الطلب على الكهرباء

• يتغير الدور التقليدي للمباني كمستهلك للطاقة في ظل تزايد اضطرابات الإمدادات، وارتفاع الطلب، وتزايد تقلبات الأسعار.
• يمكن لإجراءات إعادة التأهيل وأنظمة إدارة المباني المدعومة بالذكاء الاصطناعي تحسين كفاءة الطاقة وتحقيق وفورات كبيرة في التكاليف، مع دعم المرونة على المدى الطويل.
• كما تُمكّن تقنيات الطاقة الموزعة، مثل الطاقة الشمسية في الموقع، وتخزين البطاريات، والشبكات المصغّرة، المباني من تعزيز قدرتها على الصمود، وخفض التكاليف، بل وحتى تزويد الشبكة بالكهرباء.

أصبح أمن الطاقة وتداعياته على سير الأعمال المعتاد قضية مطروحة على طاولة المديرين التنفيذيين. فالنموذج التقليدي لتوزيع الطاقة عبر البيئة المبنية، الذي استمر لأكثر من قرن، بدأ يتفكك.

تقليدياً، كانت الطاقة تتدفق في اتجاه واحد فقط: من محطات توليد الكهرباء عبر خطوط النقل إلى المباني التي نعمل ونعيش فيها. وضمن هذا النموذج الخطي، كانت المباني التجارية والسكنية في الغالب مجرد مستهلكين سلبيين للطاقة، تسحب الكهرباء بهدوء وتدفع الفواتير للحفاظ على استمرار الإضاءة.

لكن تلك الحقبة تقترب من نهايتها. فالتشققات بدأت تظهر في أنظمة الطاقة حول العالم، وفي بعض الأماكن بدأت الأضواء بالفعل بالوميض. وبعد عقود من الاستقرار النسبي، يرتفع الطلب على الطاقة الآن بوتيرة غير مسبوقة مع دخول المزيد من مراكز البيانات عالية الاستهلاك إلى الخدمة، وتزايد اعتماد التصنيع على الأتمتة والكهرباء.

""
تزايد اضطرابات الطاقة أصبح تحدياً متنامياً للأعمال، حيث تُدخل تقلبات الكهرباء مخاطر جديدة على العمليات والميزانيات.
""

شهية متزايدة للطاقة

يُحدث التحول نحو الكهربة تغييراً في كل شيء، من شاحنات التوصيل إلى تشغيل المباني. خذ على سبيل المثال شحن المركبات الكهربائية: فمع انتقال أساطيل الخدمات اللوجستية إلى المركبات الكهربائية وزيادة عمليات الشحن خارج المنازل، يمكن للبنية التحتية غير المُدارة للشحن أن تضاعف الطلب الأقصى على الطاقة في موقع ما أكثر من ثلاث مرات.

وقد أصبحت البنية التحتية للطاقة، التي بُنيت لتلبية أحمال أقل في الماضي، تواجه صعوبة في مواكبة هذا الضغط. ويتطلب تحديث خطوط النقل وتوسيع قدرة الشبكات على مستوى المرافق استثمارات ضخمة، في وقت أصبحت فيه تأخيرات المعدات التي تستمر لسنوات أمراً شائعاً في الأسواق الكبرى.

وفي الوقت نفسه، تتوسع الطاقة النظيفة بوتيرة قياسية، حيث تسهم التكاليف المنخفضة وسرعة النشر في زيادة انتشارها، حتى مع تراجع الدعم السياسي في بعض المناطق. غير أن هذا التوسع يختلف جغرافياً، مما يخلق فجوات أساسية بين أماكن إنتاج الطاقة المتجددة الجديدة والمناطق التي يرتفع فيها الطلب على الكهرباء.

والنتيجة هي مشهد طاقة أكثر تقلباً وأكثر تكلفة. فقد ارتفعت أسعار الكهرباء في الاقتصادات الكبرى خلال السنوات الأخيرة، منهية فترة طويلة من القدرة على التنبؤ النسبي التي اعتادت عليها العديد من الشركات.

وتشير أبحاث شركة JLL إلى أنه في ستة أسواق رئيسية ارتفعت أسعار الكهرباء الصناعية بنحو 18% بين عامي 2019 و2024، مقارنة بنمو قدره 4% فقط خلال السنوات الخمس السابقة.

العقارات تشعر بالضغط

يشكل هذا الاضطراب في قطاع الطاقة تحدياً متزايداً للأعمال، إذ تُدخل تقلبات الكهرباء مخاطر جديدة على العمليات والميزانيات، خاصة بالنسبة للمرافق الحيوية مثل المختبرات البحثية ومصانع التصنيع ومراكز البيانات. ووفقاً لتقرير آفاق سلاسل الإمداد لعام 2026 الصادر عن شركة Prologis، فقد واجه نحو 90% من الشركات نوعاً من اضطرابات الطاقة خلال العام الماضي.

في ظل هذا الواقع، تعيد العديد من المؤسسات التفكير بشكل جذري في استراتيجيات الطاقة عبر محافظها العقارية. ومع تحول الطاقة الموثوقة والنظيفة والميسورة التكلفة إلى ضرورة تجارية، تسأل الشركات نفسها كيف يمكنها إدارة تقلبات تكاليف الطاقة على المدى القصير وتعزيز أمن الطاقة على المدى الطويل.

إحدى الخطوات الأساسية في أي خطة هي تقليل استهلاك الطاقة من خلال إجراءات مثل إعادة التأهيل. ومع كون الطاقة تمثل نحو ثلث تكاليف التشغيل، تشير أبحاث JLL إلى أن عمليات إعادة التأهيل الخفيفة إلى المتوسطة يمكن أن تحقق وفورات في الطاقة تتراوح بين 10% و40%، مع إمكانية تحقيق وفورات أكبر باستخدام حلول الذكاء الاصطناعي.

""
في عالم لم يعد فيه أمن الطاقة أمراً يمكن اعتباره مسلّماً به، ستشهد السنوات القادمة ظهور علاقة مختلفة جذرياً بين العقارات والطاقة.
""

إعادة الطاقة إلى المباني

غير أن تحقيق مرونة حقيقية في مجال الطاقة يتطلب إعادة التفكير بشكل أعمق في كيفية ارتباط المباني بأنظمة الطاقة.

ويكمن الحل في قلب النموذج التقليدي للطاقة رأساً على عقب. فبدلاً من أن تكون المباني مجرد مستهلكين سلبيين للطاقة من مصادر بعيدة، أصبحت تشارك بنشاط في توليد الطاقة وتخزينها وإدارتها بالقرب من مكان استخدامها.

وتجعل تقنيات الطاقة الموزعة هذا التحول ممكناً. إذ توفر الألواح الشمسية في الموقع وأنظمة تخزين البطاريات المتقدمة والشبكات المصغّرة على مستوى المباني حلولاً لمشكلات الموثوقية وتقلب التكاليف عند النقطة الأكثر تعرضاً للضغط.

ومع التقدم السريع في التكنولوجيا واستمرار انخفاض التكاليف، يمكن لهذه الموارد اللامركزية الحفاظ على العمليات الحيوية أثناء انقطاع الشبكة، والتخفيف من تقلبات الطاقة المتجددة، بل وحتى إعادة ضخ الكهرباء إلى الشبكة الأوسع عند الحاجة.

التحول بدأ بالفعل

تُظهر المشاريع الحديثة بالفعل ملامح هذا التحول. فقد بدأ المبنى الجديد لمبنى الركاب رقم واحد في مطار جون إف كينيدي الدولي في نيويورك بتطبيق واحدة من أكبر الشبكات المصغّرة في المطارات في البلاد، حيث يجمع بين توليد الطاقة الشمسية وأنظمة التخزين المتقدمة.

وفي كاليفورنيا، تعمل مؤسسة Valley Children's Healthcare على نشر واحدة من أكثر الشبكات المصغّرة تطوراً للمستشفيات لضمان توفير طاقة نظيفة وموثوقة للعمليات الطبية الحيوية.

علاوة على ذلك، ومع ازدياد ذكاء المباني، أصبحت منصات إدارة الطاقة الحديثة تدمج توليد الطاقة في الموقع وتخزين البطاريات وأنظمة المباني وبنية شحن المركبات الكهربائية في طبقة تحكم ذكية واحدة.

ويتيح ذلك لمشغلي المرافق إدارة ذروة الطلب، ونقل الأحمال إلى ساعات خارج الذروة، وتفضيل مصادر الطاقة الأقل تكلفة أو الأقل انبعاثاً للكربون حسب الساعة والموقع، مما يسمح بتحسين النظام الكامل للطاقة بدلاً من إدارة مكوناته بشكل منفصل.

مواجهة القلق المتزايد بشأن الطاقة

في عالم لم يعد فيه أمن الطاقة أمراً يمكن اعتباره مسلّماً به، ستشهد السنوات القادمة ظهور علاقة مختلفة جذرياً بين العقارات والطاقة.

ووفقاً لشركة Prologis، يشير تسعة من كل عشرة مشاركين في الاستطلاع إلى أنهم مستعدون لدفع تكلفة إضافية مقابل المواقع التي تمتلك بنية تحتية موثوقة للطاقة. وتُنظر بشكل متزايد إلى المباني الموفرة للطاقة والمكهربة والمدعومة بالطاقة النظيفة والموثوقة، والتي تقدم أداءً تشغيلياً أفضل، على أنها مصدر ميزة تنافسية.

وقد أصبح ذلك بالفعل واقعاً في قطاع التصنيع المتقدم. ففي سوق وادي السيليكون الرئيسي، تكشف أبحاثنا أن المباني ذات القدرات الكهربائية العالية تحقق إيجارات أعلى بنسبة 49% في المتوسط مقارنة بعقود الإيجار الأخرى التي وُقّعت خلال السنوات الثلاث الماضية. وحتى مقارنة بالمباني الجديدة تماماً، أي تلك التي تم تسليمها خلال السنوات الثلاث الأخيرة، لا تزال المساحات ذات القدرة الكهربائية العالية تحقق إيجارات أعلى بنسبة 33%.

وبالمقارنة، فإن البناء الجديد وحده حقق متوسط زيادة في الإيجارات بنسبة 11% فقط مقارنة ببقية السوق.

لم تعد البيئة المبنية على هامش التحول في قطاع الطاقة، بل أصبحت في قلبه تماماً. فالمباني تعد واحدة من أكثر الأدوات مرونة وأقلها استغلالاً لمعالجة تحديات الطاقة. ومن خلال إعادة التأهيل وإجراءات تعزيز المرونة التي يمكن تنفيذها اليوم، يمكننا بناء أمن الطاقة الذي تحتاجه الشركات الحديثة.