إعادة الاستخدام التكيفي هي ممارسة راسخة تعيد استخدام الأصول القائمة ضمن البيئة المبنية لأغراض جديدة، وتمزج بين التراث المعماري والاحتياجات الحديثة.
في ظل تزايد مخاطر المناخ وتزايد القيود على الموارد، تتجه المدن إلى إعادة الاستخدام التكيفي كاستراتيجية قوية لتقليل النفايات، وخفض الانبعاثات، وتعزيز مبادئ الاقتصاد الدائري في البيئة المبنية.
يوفر نموذج السياسات لإعادة الاستخدام التكيفي، الذي طوره المنتدى الاقتصادي العالمي بالتعاون مع خبراء عالميين ومدن، إطارًا من المبادئ والممارسات المثلى لتسريع التقدم وتوسيع نطاق التأثير.
تضخ إعادة الاستخدام التكيفي حياة جديدة في المناطق الحضرية من خلال تحويل الأصول القديمة وغير المستغلة، بما في ذلك الأراضي والبنية التحتية للمباني. ويمكن أن تقدم حلولًا مبتكرة لتحديات التوسع الحضري، وتغير المناخ، والشمول الاجتماعي.
يمكن تحويل المصانع القديمة إلى مساحات سكنية متعددة الاستخدامات، والمستودعات المهجورة إلى أسواق، والمباني التاريخية إلى مناطق للانخراط العام والمجتمعي.
بعض من أكثر الأماكن شهرة ومحبة في العالم هي مشاريع إعادة استخدام تكيفي.
تحولت صالة تيت مودرن في لندن، المملكة المتحدة، من محطة طاقة سابقة. وتم تحويل خط الهاي لاين في مدينة نيويورك، الولايات المتحدة، من خط سكة حديد مهجور إلى منتزه عام وطريق أخضر حضري. أما منطقة التقطير في تورونتو، كندا، فكانت مصنع تقطير صناعي سابق وتحولت إلى منطقة مشاة وتجارية نابضة بالحياة.
يمكن لمشاريع إعادة الاستخدام التكيفي الحفاظ على نسيج مدنها، وتحفيز الاقتصادات المحلية – مما يخلق وظائف جديدة، ويعزز السياحة والمساحات الثقافية – ويعزز الرفاهية.
تقدم إعادة الاستخدام التكيفي فرصة حاسمة لمعالجة التحديات الحضرية وتلبية الاحتياجات الاجتماعية والاقتصادية – من توفير الإسكان الميسور والخدمات المجتمعية الأساسية إلى تعزيز القدرة الاقتصادية على الصمود.
من خلال إعادة توظيف المباني والهياكل المهجورة، يمكن للمدن أن تعالج بشكل مباشر الفجوات في الوصول إلى السكن والرعاية الصحية والخدمات الثقافية.
يمكن للمدن أن تزدهر من خلال أماكن نابضة بالحياة ومستدامة ومتجذرة في الهوية المحلية، مما يمكّن المجتمعات ويحفّز النمو الاقتصادي طويل الأمد من خلال إعادة التوظيف.
قيادة العمل المناخي الدائري
الاستفادة من قيمة أصولنا القائمة يمكن أن تطلق فوائد بيئية – وفقًا لتقرير حديث، فإن الاستثمار في المباني القائمة له معنى مناخي.
إعادة توظيف مبنى قائم تطلق انبعاثات كربونية أقل بنسبة 50-75٪ مقارنة ببناء مبنى جديد مكافئ. وعند دمج إعادة الاستخدام التكيفي مع جهود الاستدامة لخفض الكربون المجسّد والتشغيلي، يمكن تعزيز اقتصاد الطاقة النظيفة، وخلق وظائف خضراء، وتمكين اقتصادات جديدة.
كما يمكن لإعادة الاستخدام التكيفي تقليل النفايات مقارنة ببناء هياكل جديدة. تظهر الدراسات أنه عند إعادة استخدام المباني بدلاً من هدمها واستبدالها، يمكن إنقاذ ما يصل إلى 90٪ من المواد وتحويلها بعيدًا عن مكبّات النفايات.
وهذا أمر مهم، بالنظر إلى أن نفايات البناء والهدم تمثل حوالي 30٪ من إجمالي إنتاج النفايات الصلبة، مما يجعلها واحدة من أكبر تيارات النفايات.
على سبيل المثال، مشروع إعادة استخدام تكيفي كبير في شيكاغو، أعاد توظيف مكتب البريد الرئيسي القديم، وقد حوّل 87٪ من نفايات البناء بعيدًا عن مكبّات النفايات من خلال تحويله إلى مرفق عام متجدد. وكان هذا العقار مهجورًا لما يقرب من 50 عامًا قبل إعادة استخدامه.
وعلى الرغم من بعض التقدم، فإن أكثر من 75٪ من نفايات البناء العالمية لا يُعاد استخدامها، ومن المتوقع أن تصل نفايات البناء السنوية إلى 2.2 مليار طن هذا العام.
يمثل ذلك فرصًا كبيرة للمدن والصناعات والقادة للاستفادة من إعادة الاستخدام التكيفي لتقليل النفايات وخفض الانبعاثات وتمكين دمج المشاريع التي تدعم الاقتصاد الدائري.
قالت سيسيل فارود، رئيسة برنامج البناء النظيف في مدن C40:
""إن الاستفادة من الأصول القائمة في البنية التحتية والمباني فرصة متزايدة للمدن لمواجهة أزمات المناخ والإسكان في الوقت نفسه. إنها الخطوة الأولى في نهج C40 لدعم الانتقال نحو البناء النظيف.""
وأضافت: ""يسعدنا في C40 رؤية ودعم زيادة سياسات إعادة الاستخدام التكيفي لتلبية احتياجات السكان، ونشجع المزيد من المدن على إعادة تخيل وتقدير المساحات المبنية القائمة بشكل عادل، من خلال موارد مثل نموذج السياسة الصادر عن المنتدى.""
بناء ميزة تنافسية
مع ارتفاع تكاليف البناء، تقدم إعادة الاستخدام التكيفي بديلاً مقنعًا: يمكن أن توفر إعادة استخدام الأصول المبنية 12-15٪ من التكاليف من خلال تجنب نفقات الهدم والبناء الجديد.
وبعيدًا عن توفير التكاليف، يبدو أن إعادة الاستخدام التكيفي توفر ميزة تنافسية، من خلال تقليل الانبعاثات، والتخفيف من مخاطر المناخ، وقيادة الانتقال إلى الاقتصاد الدائري، وتصبح رائدة عالميًا في بناء مستقبل أفضل.
على سبيل المثال، يبرز مسرّع البناء النظيف في مدن C40 كيف تستفيد المدن الموقعة من الحوافز الاقتصادية، وسياسات التخطيط المستهدفة، ورسم الخرائط المكانية لتحديد وإعادة استخدام الأصول الشاغرة لتحقيق أهداف صافية صفرية في الانبعاثات مع إعادة تنشيط المساحات غير المستغلة.
تحفّز هذه الجهود المنسقة تحولًا أوسع في السوق نحو ممارسات التنمية المستدامة، مما يبرهن على أن إعادة الاستخدام التكيفي حل فعال من حيث التكلفة ورافعة استراتيجية لنمو حضري مرن ومنخفض الكربون.
قال جيك تشيستير، نائب رئيس الاستراتيجية والابتكار في Bedrock:
""إن إعادة توظيف المباني التاريخية، لا سيما في حالات المكاتب والمباني الصناعية غير المستخدمة، إلى مساكن متعددة العائلات، أو فنادق، أو مساحات تجارية أو مطاعم، هي استراتيجية تحقق مكاسب لجميع الأطراف.""
وأضاف: ""يستفيد المطورون من الطلب المتزايد وامتصاص السوق من خلال تقديم منتجات فريدة ضمن مشهد منتج متجانس في الغالب. ويتمتع السكان والزوار بتجارب مميزة وأصيلة متجذرة في التاريخ. وتحافظ المجتمعات على تراثها وطابعها الأساسي.""
توسيع نطاق إعادة الاستخدام التكيفي
أحد التحديات الرئيسية في إنشاء وتوسيع نطاق مشاريع إعادة الاستخدام التكيفي هو نقص التوافق وإمكانية الوصول إلى ممارسات قوية ومثبتة.
لسد هذه الفجوة، أصدر مركز التحول الحضري في المنتدى الاقتصادي العالمي مجموعة من الأدوات لدعم الانتقال نحو صافي صفر من الانبعاثات وممارسات الاستدامة البيئية.
وبالتعاون مع مدن C40 وشركة Infosys، يوفر أحدث نموذج سياسة لتحالف المدن الذكية العالمي G20 بشأن إعادة استخدام الأصول دليلًا عمليًا وأساسيًا لتطوير سياسات المدن أو الأوامر أو الإرشادات التي تهدف إلى الحفاظ على الأصول المبنية القائمة وتحويلها.
تتمحور هذه السياسة حول أربعة مبادئ:
إعطاء الأولوية للأصول القائمة على البناء الجديد
ضمان فوائد مجتمعية
تعظيم استخدام العناصر الهيكلية والمواد منخفضة الكربون
إجراء تقييم شامل للكربون على مدى عمر المبنى قبل أي تحويل
وبالإقرار بأن ""الحلول الموحّدة لا تناسب الجميع""، يجب على قادة المدن والصناعات مراعاة السياق الإداري والثقافي والقانوني والمالي الفريد لديهم عند إعادة توظيف الأصول المبنية.
قال جيف كافانا، رئيس معهد المعرفة في Infosys:
""إن توسيع نطاق إعادة الاستخدام التكيفي من خلال التكنولوجيا والتعاون بين القطاعات يحقق نموذج السياسة الصادر عن المنتدى – مما يفتح باب النمو المستدام، ويخفض الكربون، وينشط المجتمعات، حيث إن نحو ثلثي المباني القائمة ستشكل مدننا حتى عام 2050.""
وقد استُمدت التوصيات من مشاورات مع خبراء وتوافق وآراء تحليلية لأفضل الممارسات العالمية، بما في ذلك مدن مثل فانكوفر، ولوس أنجلوس، ولندن.
ومن الجدير بالذكر أن مدينة لوس أنجلوس، كجزء من استراتيجيتها الأوسع لمعالجة قضايا الإسكان والاستدامة، قامت مؤخرًا بتحديث قانون إعادة الاستخدام التكيفي الخاص بها لتوسيع الأهلية وتبسيط تحويل المباني القائمة إلى وحدات سكنية، مما يعزز التزامها بالتنمية الحضرية المستدامة.
قال كين بيرنشتاين، المخطط الرئيسي في مكتب تخطيط مدينة لوس أنجلوس للموارد التاريخية وتصميم المدن:
""تستعد مدينة لوس أنجلوس لإطلاق حزمة حوافز مبتكرة توسع برنامج إعادة الاستخدام التكيفي الناجح وسط المدينة ليشمل جميع أنحاء المدينة كاستراتيجية رئيسية لمعالجة أزمة الإسكان، ومعدلات الشغور التجاري المرتفعة، والحاجة الملحة للعمل المناخي.""
يمثل هذا النموذج السياسي أساسًا قويًا للمدن التي تسعى إلى الاستفادة من فوائد إعادة الاستخدام التكيفي، وفهم أفضل الممارسات، وتحديد أين يتم دعم وتنفيذ العمل المحلي في هذا المجال من قبل المدن. ويمكن أيضًا إثراء هذا النموذج من خلال الممارسات الرائدة والأمثلة الناشئة من جميع أنحاء العالم.
في الختام
إن إعادة استخدام الأصول استراتيجية تحويلية لمواجهة أزمة المناخ والحفاظ على المواقع الثقافية. من خلال إعادة توظيف المباني القائمة، يمكن للمدن تقليل بصمتها الكربونية بشكل كبير والحفاظ على الموارد القيمة.
يعزز هذا النهج الاستدامة ويخلق مجتمعات نابضة بالحياة وصناعات مزدهرة، ويمنح المدن حياة جديدة.
ومع مواجهة المدن في جميع أنحاء العالم لتحديات متزايدة في ظل أزمة المناخ، يوفر نموذج السياسة خارطة طريق عملية وفعالة.
يمكنه تمكين القادة الحضريين في جميع القطاعات من إنشاء مدن مرنة وديناميكية تزدهر لأجيال قادمة.
إن تبني إعادة الاستخدام التكيفي ليس مجرد خيار استراتيجي. بل هو ضرورة لبناء مدن مستقبلية مرنة ومستدامة وشاملة ومزدهرة.
