تُدفع جهود الاستدامة في قطاع العقارات بدرجة أقل من الضغوط السياسية، وبدرجة أكبر من المنطق التجاري السليم.
يمكن أن تؤدي إزالة الكربون الفعالة إلى خفض تكاليف الطاقة في العقارات، وإدارة المخاطر، وحماية القيمة طويلة الأجل.
هناك تكلفة حقيقية متزايدة لعدم اتخاذ الإجراءات، بدءًا من عدم الامتثال إلى مخاطر السيولة.
ترتفع حرارة النقاش حول الاستدامة في عالم الأعمال. كل أسبوع يجلب عناوين جديدة عن الشركات التي تتراجع عن تعهداتها بالعمل المناخي، أو تمارس ""الصمت البيئي"" أو تغيّر سياساتها. بالنسبة للكثيرين، يبدو أن زخم الاستدامة الذي كان موجودًا قبل بضع سنوات يتلاشى بسرعة.
هذا هو البعد السياسي في الأمر. ومع ذلك، من الخطأ مقارنة وجهة نظر العقارات مع صناعات أخرى مثل البنوك أو النفط والغاز. هذه الصناعات لديها حجة أعمال أكثر تعقيدًا وطويلة الأجل فيما يتعلق بإزالة الكربون، في حين أن قطاع العقارات يتعامل مع أصول حقيقية تتطلب تدخلات مادية لإحداث نتائج ملموسة.
هنا، تتضاءل السياسة بشكل متزايد أمام الإدراك بأن إزالة الكربون الفعالة تمثل خطوة مالية سليمة. أي مجلس إدارة لا يرغب في خفض تكاليف التشغيل، أو تأمين احتياجاته من الطاقة، أو حماية استثماراته العقارية في المستقبل؟
بالنسبة للشركات التي تؤجر المساحات، فإن تنفيذ تدابير تحسين كفاءة الطاقة سيكون له تأثير مباشر على نفقاتها التشغيلية. في السنوات الأخيرة، ارتفعت تكاليف الطاقة بنسبة 29٪ في الولايات المتحدة، و71٪ عبر الاتحاد الأوروبي، و54٪ في المملكة المتحدة. في أستراليا، ارتفعت أسعار الطاقة السنوية بنسبة 25٪ في عام 2024.
تُظهر دراسة أجرتها JLL شملت أكثر من 46,600 مبنى في 14 مدينة عالمية أن تحسينات الطاقة الخفيفة إلى المتوسطة، مثل تحديث الإضاءة، وإدخال تقنيات المباني الذكية، وتحسين أنظمة التدفئة والتبريد، يمكن أن تؤدي إلى تحقيق وفورات في الطاقة تتراوح بين 10٪ و40٪، وذلك حسب نوع العقار. عبر جميع المباني التي تم تحليلها، يترجم هذا إلى وفورات سنوية محتملة في الطاقة تتراوح بين 0.49 دولار إلى 1.94 دولار لكل قدم مربع في المتوسط. ومع انخفاض استهلاك الطاقة وتكاليفها، تنخفض الانبعاثات أيضًا.
هناك أيضًا اعتبارات طويلة الأجل تتعلق بحماية الأصول من المستقبل، مثل شبكات الكهرباء المتقادمة التي تعاني من صعوبة تلبية الطلب المتزايد. العديد من ملاك العقارات والمستأجرين للمباني الحيوية يرغبون في توليد طاقتهم الخاصة وتخزينها بفعالية لاستخدامها خلال فترات الذروة. هذا التحول إلى الطاقة المتجددة في الموقع هو قرار تجاري يهدف إلى حماية المباني من المستقبل، مع تقليل انبعاثات الكربون التشغيلية في الوقت نفسه.
المكاسب والخسائر لمستثمري العقارات
على الرغم من الخطاب السياسي في بعض القطاعات، فإن التزام الشركات بالاستدامة لا يزال قويًا. أكثر من 10,000 شركة وقّعت الآن على مبادرة الأهداف المستندة إلى العلم (SBTi)، متعهدة بخفض انبعاثاتها بشكل كبير بحلول عام 2030.
حوالي 80٪ من هذه الشركات انضمت خلال العامين الماضيين. وتنعكس هذه الالتزامات في خياراتها العقارية. مع عودة الشركات إلى العمل من المكاتب، فإنها تبحث عن مساحات تلبي توقعات موظفيها وعملائها.
ومع ذلك، تشير أبحاث JLL إلى أن 30٪ من الطلب على المساحات المكتبية منخفضة الكربون في 21 مدينة حول العالم لن تتم تلبيته هذا العام. ويمكن أن يتسع هذا الفجوة إلى أكثر من 70٪ على مستوى العالم بحلول عام 2030.
في القطاع الصناعي، يرتبط 65٪ من الطلب المستقبلي من 900 مستأجر في 18 مركزًا عبر أمريكا الشمالية وأوروبا وأستراليا بهدف تقليل الكربون. وتشير التقديرات المتحفظة إلى أن 41٪ من الطلب المتوقع على المساحات منخفضة الكربون لن يتم تلبيته بحلول عام 2030، نظرًا لجودة المخزون الحالي والتقديرات الحالية للبناء في السنوات الخمس المقبلة.
بالنسبة للمستثمرين المستعدين لتنفيذ أعمال التحديث الضرورية، تمثل هذه الأرقام فرصة اقتصادية قصيرة الأجل كبيرة. تُظهر أحدث دراسة مستقبل العمل من JLL أن 45٪ من قادة العقارات التجارية على استعداد لدفع المزيد لشَغْل المساحات التي تتمتع بأفضل مؤهلات الاستدامة.
هناك أيضًا تكلفة حقيقية لعدم اتخاذ أي إجراء. على سبيل المثال، قانون Local Law 97 في نيويورك بشأن انبعاثات غازات الدفيئة للمباني سيبدأ في فرض غرامات هذا العام على الانبعاثات لعام 2024. تشير التقديرات إلى أن 5,300 مبنى من أصل 34,000 مشمولة بالقانون لن تمتثل للحدود المقررة للانبعاثات. وهذا مجرد البداية – حيث تخطط العديد من الولايات الأمريكية والدول والاتحاد الأوروبي لتشديد معاييرها وزيادة العقوبات المالية على المباني التي لا تفي بالمتطلبات.
في حين أن بعض المُلّاك يواصلون تأجيل خطط إزالة الكربون الخاصة بهم، ما يعرضهم لاحتمال تكبد خسائر مالية، فإن ذلك يتركهم أيضًا عرضة لمخاطر السيولة والأضرار التي تلحق بسمعتهم.
كما أن القواعد التمويلية تزداد صرامة. ففي أكتوبر، أعلنت ING Bank، أحد أكبر المقرضين العقاريين في أوروبا، أنها لن تقدم ديونًا جديدة للشركات التي تفتقر إلى خطة لإزالة الكربون من أصولها.
الاستعداد للكوارث المناخية
يُعد التكيف مع المخاطر المناخية المتزايدة مجالًا آخر تتداخل فيه القرارات الاستراتيجية مع العوائد البيئية. في الولايات المتحدة، أصبحت تكاليف التأمين بسرعة أكبر نفقات كبيرة على مالكي العقارات، مما يؤثر على الإيرادات التشغيلية وتقييم العقارات طويلة الأجل.
بعض القطاعات ستكون أكثر تعرضًا لمخاطر أكبر بسبب تغير المناخ. في جميع أنحاء الولايات المتحدة، يوجد 69٪ من العقارات الصناعية في الأسواق العشر الأكثر تعرضًا للمخاطر المناخية، مقارنةً بـ57٪ للمكاتب. في أوروبا، يقع 49٪ من المباني الصناعية في المناطق العشر الأكثر تعرضًا للمخاطر، مقارنةً بـ42٪ للمكاتب.
استراتيجيات الصمود، مثل جمع المياه وإعادة تدويرها، وتركيب الألواح الشمسية والشبكات المصغرة للطاقة، وتنفيذ الحلول البيئية حول المباني، يمكن أن تساعد المباني على تحمل آثار الظواهر الجوية، وإدارة تكاليف التأمين، وتحقيق فوائد بيئية.
المباني المصممة مع وضع القدرة على الصمود في الاعتبار ستحظى بميزة تنافسية في الأسواق العقارية العالمية. وفقًا لدراسة JLL Future of Work 2024، فإن 45٪ من قادة العقارات التجارية سيختارون فقط المباني التي تتمتع بالقدرة على تحمل الأحداث المناخية.
إزالة الكربون تعني حماية المستقبل
عبر قطاع العقارات، أصبح من الواضح بشكل متزايد أن الفوائد التجارية لمعالجة إزالة الكربون بشكل استباقي تفوق بكثير نهج ""الانتظار ورد الفعل"".
تُظهر كفاءة الطاقة، والتحديثات، والتكيف مع تغير المناخ كيف أصبحت إزالة الكربون مرتبطة بوضوح بإدارة المخاطر، وخفض تكاليف التشغيل، وحماية القيمة طويلة الأجل.
لهذا السبب، يتم دفع جهود الاستدامة في العقارات بدرجة أقل من الضغوط السياسية، وبدرجة أكبر من المنطق التجاري السليم. والسؤال الكبير المتزايد بالنسبة لأصحاب العقارات والمستأجرين لم يعد ""هل يجب علينا إزالة الكربون؟"" بل ""إلى أي مدى يمكننا تحسين عملياتنا التجارية من خلال إزالة الكربون بسرعة؟"".
