كيف يمكن للتحديث أن يُحدِث نقلة نوعية في مرونة المباني على المدى الطويل

يشير وجود حوالي 80% من المباني الحالية في عام 2050 إلى مخاوف تتعلق بالسلامة، وعدم الكفاءة في استهلاك الطاقة، وتكاليف الصيانة المرتفعة.
يتطلب تعزيز مرونة المباني من المالكين والمشغلين الحصول على رؤية أوضح لأصولهم.
تظهر دراسات حالة تُظهر قوة التحديث في تحسين الأداء والاستدامة من خلال الاستفادة من الحلول المتقدمة في البناء والتكنولوجيا.
المباني التي تتم صيانتها بشكل جيد أكثر أماناً، وأكثر كفاءة في استخدام الطاقة، وأقل تكلفة في التشغيل.

التحديث ليس مجرد إجراء متعلق بالاستدامة؛ بل هو ضرورة اقتصادية.
تشير الدراسات إلى أن تحديث المباني القديمة يمكن أن يقلل من الطلب العالمي على الطاقة بنسبة 12%، مما يحقق وفورات بمليارات الدولارات ويعزز المرونة في مواجهة الطقس القاسي، والتهديدات السيبرانية، والانقطاعات التشغيلية.

لم يعد السؤال ما إذا كنا بحاجة إلى تحديث المباني. بل السؤال هو: كيف يمكننا توسيع نطاق الحلول التي تجعل المباني أكثر مرونة وكفاءة واقتصادية؟

تحدي المباني القديمة
تمثل المباني القديمة في جميع أنحاء العالم تحديات وفرصاً كبيرة.
في أوروبا، يزيد عمر أكثر من 35% من المباني عن 50 عاماً، ويُعد ما يقرب من 75% منها غير فعال من حيث استهلاك الطاقة.

وبالمثل، فإن العديد من الهياكل القديمة في أمريكا الشمالية وآسيا تحتاج إلى تحديث لتلبية معايير السلامة والاستدامة الحالية. وفي الوقت ذاته، قد يواجه السكان مخاطر مثل التوقف غير المتوقع، أو ضعف الهياكل، أو المخاطر الصحية مثل جودة الهواء أو مخاطر الحريق.

كانت الجهود التقليدية مجزأة وغامضة في الغالب، حيث يتبنى مالكو المباني نهجاً مشروعاً بمشروع لتحديث أنظمة فردية أو مكونات منفردة.
وعلى الرغم من حسن النية، فإن هذه الأساليب بطيئة ومكلفة وغير فعالة، حيث تستغرق سنوات لكل مبنى وتنتج تقارير معزولة يصعب من خلالها تطوير استراتيجيات طويلة الأجل.

ومن دون التخطيط المتكامل، يخاطر مالكو المباني بإنفاق رأس المال بشكل غير ضروري من خلال استبدال المعدات قبل أوانها أو تفويت فرص تحسين أنظمة الطاقة على نطاق واسع.

نهج استراتيجي لبناء مبانٍ أكثر مرونة
يتطلب تحديث المباني لتعزيز المرونة نهجاً طويل الأجل قائماً على الشراكة ومصمماً خصيصاً لتلبية احتياجات المالكين والمشغلين.

واحدة من أكثر الطرق فاعلية لتعزيز كفاءة الطاقة هي تحديث المباني القديمة باستخدام معدات حديثة، وأنظمة تحكم، وتقنيات ذكية.

تحسّن هذه الأنظمة من رؤية الأصول، مما يمكّن المالكين والمشغلين ومديري المنشآت من الحصول على بيانات فورية، ورؤى أعمق، واتخاذ قرارات استثمارية أفضل.
كما توفر هذه الأنظمة لمديري الاستدامة معلومات حيوية حول استهلاك الطاقة، مما يساعد في دفع الأهداف نحو صافي الانبعاثات الصفرية.

""
يضمن تنفيذ الابتكارات في كفاءة الطاقة أن تتمكن المباني والحُرُم القديمة من التحديث دون الحاجة إلى استبدال كامل للمعدات.

""

تحديث الحرم الرقمي لمستشفى Children’s of Alabama
تعاون مستشفى Children’s of Alabama، ثالث أكبر مركز طبي للأطفال في الولايات المتحدة، مع شركة Johnson Controls لتعزيز البنية التحتية الرقمية القديمة مع الحفاظ على سلامة المرضى والموظفين.

وباعتبارها شريكاً للمستشفى على مدى 20 عاماً، ساعدت Johnson Controls المستشفى على تحقيق وتجاوز أهداف الكفاءة من خلال تحديث المعدات وتحديث أنظمة التحكم.

وباستخدام برامجها، صممت وبنت وأدارت الشركة محطة خدمات مركزية جديدة، مما أدى إلى وفورات كبيرة وتحسينات في كفاءة الطاقة.

كما قامت الشركة بتحديث معدات المستشفى مثل الغلايات، ومعالجات الهواء، والملفات الحرارية، ومضخات السرعة المتغيرة. واستبدلت أنظمة التحكم القديمة بنظام الأتمتة الذكي الخاص بها.

نجح المشروع في تلبية أهداف مستشفى Children’s of Alabama:

• كفاءة الطاقة وتحسين البنية التحتية: تم تحقيق خفض بنسبة 76% في استهلاك الغاز الطبيعي، مما أدى إلى توفير حوالي 681,000 دولار. تم قياس هذا من خلال مقارنة استهلاك الطاقة قبل وبعد تنفيذ مضخة الحرارة، وتحويل البخار إلى ماء ساخن، وترقيات البرمجيات.

• توفير التكاليف التشغيلية: أدى تحديث البنية التحتية، بما في ذلك المباني من الستينيات والثمانينيات، إلى توفير كبير في التكاليف التشغيلية. أسهمت ترقيات المعدات الاستراتيجية والحلول الرقمية في تحسين كفاءة الطاقة عبر الحرم، مما وفر للمستشفى تكلفة المعدات الرأسمالية ومصاريف الإهلاك.

• حماية وتعزيز رعاية المرضى وسلامتهم: من خلال الحفاظ على المرافق الأساسية وضمان الوصول الموثوق إلى الموارد الحيوية، عزز المشروع أداء المباني ذات الاحتياجات الخاصة، مما حسّن من رعاية المرضى وسلامتهم. وقد تم قياس ذلك من خلال زيادة الاعتمادية وتقليل الأعطال، ما أثر إيجاباً على تجربة المرضى.

تحسنت نظم البيانات والرؤى، مما يتيح لفريق المرافق بالمستشفى دعم طلبات التمويل بشكل أوضح. على سبيل المثال، إذا كان الفريق يسعى لربط مياه التبريد بمباني أخرى، يمكنه عرض تكلفة الصيانة، والعمر المتوقع للمعدات، ومقدار التوفير الناتج عن إحالة المعدات القديمة للتقاعد والاعتماد على المحطة الجديدة.

يبني مستشفى Children’s of Alabama على هذه النجاحات لاستكشاف فرص جديدة لاستخدام الأنظمة الرقمية في مناطق الرعاية الحرجة مثل غرف العمليات، ومختبرات القسطرة، ووحدات العناية المركزة لحديثي الولادة، ووحدات العناية بعد التخدير أو وحدات زراعة الخلايا الجذعية. يمكن لتلك الأنظمة اكتشاف وتصحيح مشكلات الضغط أو تدفق الهواء في الوقت الحقيقي.

نماذج لتوسيع نطاق الابتكار في تحديث المباني
كشف مشروع تحديث مستشفى Children’s of Alabama عن مؤشرات نجاح رئيسية قابلة للتكرار عبر شبكات المستشفيات، والبلديات، وحُرُم الجامعات:

• بناء الثقة والشراكات طويلة الأمد مع التركيز على نهج يراعي احتياجات العملاء في حل المشكلات.

• إعادة استثمار وفورات الطاقة لتوسيع الخدمات وتحسين نتائج المرضى.

• تصميم حلول قابلة للتكيف لخلق بنية تحتية أكثر مرونة ومرونة.

يضمن تنفيذ الابتكارات في كفاءة الطاقة أن تتمكن المباني والحُرُم القديمة من التحديث دون اللجوء إلى الاستبدال الكامل للمعدات – مما يوفر تكاليف يمكن إعادة استثمارها في النمو المستقبلي والخدمات الأساسية.

هذه المقالة جزء من تقرير ""تشكيل الغد: الابتكار المسؤول من أجل مستقبل أكثر إشراقاً""، وهو تقرير صادر عن مجلس الابتكار والتأثير العالمي يقدم إطاراً من ثمانية مبادئ لتوجيه تصميم وتطوير وتوسيع نطاق الابتكارات المسؤولة.

المصدر